Wyniki wyszukiwania

Porównanie cen mieszkań na rynku wtórnym w 2016 roku

Opublikowane przez Andrzej Kozłowski w Grudzień 12, 2016
| 0

Gdańsk, Gdynia, Sopot, Reda, Rumia i Wejherowo.

Kończy się pomału rok 2016 i czas dokonać analizę sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku, Gdyni, Sopocie oraz wybranych miastach jak Rumia, Reda czy Wejherowo. Pójdę tokiem dotychczasowego sposobu prezentacji, t.z. podziałem mieszkań na metraże.

Zacznę od najwyższych przyrostów cen jednego metra kwadratowego mieszkania w okresie styczeń – grudzień 2016 rok:

  1.     Króluje Sopot Wyścigi i Karlikowo. Tu zanotowano najwyższe wzrosty w poszczególnych przedziałach; 0-35m² wzrost o 67,6%; 36-60m² wzrost o 60,2%; 61-90m² wzrost o 36,2%. Średni przyrost cen w trzech przedziałach metrażowych wynosi 54,7%. Wniosek jest prosty. Wzrost cen podyktowany jest dużym zainteresowaniem ludzi i rodzin posiadaniem swojego własnego „M” w uzdrowisku i perle Bałtyku Sopocie. Sporo tych mieszkań zostało zakupionych na późniejsze cele związane z wynajmem i czerpanie pożytków.
  2.     Sopot Dolny i Sopot Górny. W tych dzielnicach Sopotu średni przyrost w trzech grupach metrażowych wynosi 25,8% w Sopocie Dolnym (0-35m² 47,3%; 36-60m² 17,6; 61-90m² 12,4%) i 27,9% w Sopocie Górnym (0-35m² 40%; 36-60m² 22,8%; 61-90m² 20,9%). To kolejny przykład dużego zainteresowania mieszkaniami właśnie w Sopocie co przekłada się takim właśnie poziomem cen oferowanych mieszkań na rynku wtórnym. Ciekawym zjawiskiem jest większe zainteresowanie kupujących mieszkaniami w Sopocie Górnym, gdzie ceny mieszkań we wspomnianych trzech grupach metrażowych są wyższe o 2,1% od cen oferowanych w Sopocie Dolnym.
  3.     Gdańsk Śródmieście. Szeroko pojęte Śródmieście cieszy się dużym zainteresowaniem potencjalnych nabywców, stąd i ceny tu odbiegają od cen w innych rejonach Trójmiasta i okolic. Wzrost średniej ceny w badanych grupach metrażowych wynosi tu 19,5%. A w poszczególnych grupach 0-35m² notujemy wzrost o 15,1%; 36-60m² o 18,1% i 61-90m² aż o 25,4%. Starówka robi się pomału atrakcją związaną z zamieszkaniem właśnie tutaj w okolicach Starego Miasta. W tym rejonie Gdańska zachodzą wielkie zmiany w infrastrukturze.

To wiodąca Trójca. Z resztą od lat praktycznie niezmienna. Pozostałe rejony Gdańska, Gdyni, Sopotu oraz ważnych miast w okolicach jak Reda, Rumia czy Wejherowo prezentują się w miarę stabilnie w odniesieniu do wahania się cen jednego metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym.

  1.     Na to miejsce weszła Gdynia Śródmieście ze średnią przyrostu w trzech omawianych grupach z wynikiem 11,9% (0-35m² 7,1%; 36-60m² 21,3%; 61-90m² 7,3%)

Niewiele gorszym wynikiem szczyci się Gdańsk Wrzeszcz. Wynosi on 10,9% i jest gorszy od Śródmieścia o 1%.

Tuż za cenami mieszkań w Gdańsku Wrzeszczu plasuje się Gdynia Wzgórze Świętego Maksymiliana osiągając średni przyrost cen wynoszący 8,3%.

Na wyróżnienie zasługuje wg mnie wzrastająca ranga miasta Redy. Tu dużo się buduje a mimo to średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w omawianych trzech grupach metrażowych wzrosły o 5,5% (0-35m² 6,7%; 36-60m² 6,1%; 61-90m² 3,7%). Jak z tego wynika najwięcej zdrożały ceny mieszkań małych o powierzchni do 60m3 i do 3 pokoi. Wiodą jednak mieszkania małe 1 – 2 pokojowe.

Wyniki ujemne związane ze zmianami średnich cen mieszkań na rynku wtórnym, co może oznaczać pewną równowagę pomiędzy podażą a popytem zaznaczyć można w Wejherowie, które to miasto zanotowało średni spadek cen w opracowanych przedziałach metrażowych o -1,7%. Kolejny spadek średnich cen zanotowano w Gdyni Redłowie, wynosi on -1,5%. Również Gdańsk Oliwa notuje niewielki spadek średnich cen mieszkań na rynku wtórnym wynoszący -0,9%.

W pozostałych dzielnicach miast Gdańska, Sopotu oraz Rumi poziom średnich cen sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym są stabilne. Panuje tam pewna równowaga pomiędzy podażą a popytem.

Moje spostrzeżenia niewiele tu dadzą, więc nie będę tych wyników analizował. Tą przyjemność pozostawiam Państwu. Każdy z Was ma inne potrzeby, każdy z Was inaczej spogląda na wtórny rynek mieszkań w Gdańsku, Gdyni, Sopocie, Redzie, Rumi czy Wejherowie. Może to też Państwa nie interesować, bo spoglądacie na rynek pierwotny.

Tym, których to zainteresował zachęcam do przemyśleń i zerknięcia w załącznik, gdzie bardziej szczegółowo opracowałem ten temat.

ZOBACZ RAPORT Z RYNKU MIESZKANIOWEGO 2016